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央视著名财经评论员:房价下跌将超乎你的想象,明年会见高低

作者:加拿大28头条 2018-11-15 我要评论

2018年,在对未来房价判断上,看空着明显居多。马光远认为随着不动产统一登记以及信息联网的实施,房屋过剩的问题将逐渐浮出水面。无论从购买力还是从房地产的基...

2018年,在对未来房价判断上,看空着明显居多。马光远认为随着不动产统一登记以及信息联网的实施,房屋过剩的问题将逐渐浮出水面。无论从购买力还是从房地产的基本面而言,高房价都没有有力支撑,巨大的泡沫难以消化。一二线城市继续小幅度下跌,而供应过剩的三四线楼市形势更加严峻。

这几年房价一直处于高位状态,很多想买房但经济一般的人都只有望楼兴叹的份。同时,在房价一直处于高位状态的当下,也有不少人都盼望着房价能够跌下来,自己好“补票上车”。然而,事实证明,即使房价真的降下来了,也会鲜有人真的抱着大摞的钱冲到楼市去抢房,这是为什么呢?在未来房价的判断上,据中国独立经济学家马光远分析,如今中国已经进入了房地产过剩的阶段,高房价已经让许多人望而却步,房价下跌可能来的比你想象的要快。

央视著名财经评论员:房价下跌将超乎你的想象,明年会见高低

 

马光远(中央电视台财经频道评论员)表示,如今中国三四线城市的住房已经供大于求了,在这种情况下,房价下跌几乎已经成为了必然的趋势。而一旦三四线城市的房价大幅度下降,那么一二线城市的房价也会受到影响。不然的话,如果房价持续上升,那么许多人不愿背上十几年甚至几十年的房贷,就会选择不买房,本来房子就供大于求了,这样一来房屋空置率就更高了

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近年来,房价持续不断的上升主要是因为货币超发、经济增长过快、房屋供不应求导致的。而如今这些问题都差不多已经解决了,房价即使不会急剧下跌,那也不会再猛增了。以前买房可以促进中国的经济增长,而就目前的情况来看,买房甚至降低了人们的消费水平,许多人大部分工资都拿去还房贷了,而且如今中国的经济水平已经趋近饱和了,不需要过快的增长了。 过去10多年,中国房价暴涨主要与三大因素有关,一是货币超发、二是经济增长过快、三是庞大的住房需求。从目前来看,货币超发盛宴已经结束,而货币的收紧的来临对快速上涨的房价是致命的。其次,中国近些年的经济水平已经达到一个相当高的位置,接下来增长的速度会放缓

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可以这么说,以前房价暴涨中最主要的因素就是住房需求,正是因为刚需太多,供不应求,房价越是上涨,人们就越是担心房价还要再涨,所以都纷纷上车。同样,越是降价,人们就习惯性地认为还会更大幅度降价。总是,担心,当前的房价也不是最低价,再等等,说不定还有更大减价。炒着炒着房价就上去了。如今房屋已经供大于求了。而且如今许多人的父母是买了房子的,可以继承自己家的,就不需要在买房了,房屋的需求量已经大大减少。再者,如果房价持续上升,许多人根本没办法买房,那么有再多的需求也没用,没那个能力。所以可以说,房价是不会在大幅度上升的了。

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人们认为当前条件下,房价不会上涨,投资不能赚钱,谁还买房?在这一轮的调控中,一个重要的口号就是“房子是住的不是炒的!”所以,在最近,央行降准之后,释放流动性7500亿元,也没有能够刺激楼市再涨。房价不涨,当然就没有楼市投资者了。有人统计说,目前国内人均住房一套还多。这说明,中国根本不缺少房子。楼市已经彻底逆转了。

在市场经济条件下,任何商品的价格都是由市场形成的。当供求关系失衡,价格就会发生变化。这一点可以参考车市。房子与车不同的地方在于供给方的不同。车市的供给十分充足,老百姓买车有着很多变通的办法,基本没办法管。但是房子不一样,假如土地供给量不足,新房数量就会减少,造成了一房难求的假象,房价自然会涨上去。但今时不同往日,各大城市房屋空置率已经极高,过度开发导致房子不再是稀缺资源。

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